广州年内首现民企拿地，绿城、南通亚伦永别竞得海珠、番禺两地块

　　界面新闻记者 | 王妤涵

　　广州土拍阛阓终于有了民企的身影。

　　12月5日，广州番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块和海珠区AH101303地块（原海珠客运站地块）迎来出让。

　　番禺区BA0104082地块最终进程2轮竞价，由合肥瑞伦房地产建树有限公司（即南通亚伦）以总价12.35亿元竞得，扣除配建后，成交楼面价为15804元/日常米；海珠区AH101303地块由广州绿穗房地产建树有限公司（即绿城）以24.16亿元竞得，楼面价33800元/日常米，两地块共收金36.52亿元。

　　据界面新闻获悉，番禺地块南通亚伦后续可能会引入龙湖协作，但刻下具体的协作姿色尚未细则。

　　此前在旧年4月，南通亚伦曾摇中了番禺迎宾路地块，便是与龙湖集中建树，由龙湖操刀打酿成了刻下的龙湖御湖境形态，距离这次竞拍的地块约1公里远，是以业内关于BA0104082地块也由龙湖操盘的呼声也比拟大。

两地块成交情况 图源：中指数据

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　　值得存眷的是，这亦然迄今为止，广州本年土拍中仅有的两块由民营房企告捷竞得的地块，冲破了此前由央国企与腹地国资把持的场面。

　　“这次两家标杆民企先后告捷摘牌，展示了房企对广州地盘阛阓的实足投资信心”，广州市蓄意和当然资源局发文暗意。

　　番禺地块后续或由龙湖操盘

　　从宗地情况来看，BA0104082地块位于广州番禺区位于新光快速东侧，北临珠江后航说念，南靠三支香水说念，洛溪大石板块内，用大地积4.5公顷，计容建筑面积84097平，容积率只消2.5。

　　在本年8月广州举行的“2024广州秋季地盘出让全周期工作推介会”上，该地块曾算作24宗重心推介的优质料块被先容，合座概述涵养较高。

　　交通方面，BA0104082地块坐拥广州地铁3号线、18号线双地铁知晓，15分钟可到万博中心，30分钟可达珠江新城、金融城、琶洲等CBD中心，自驾和环球交通出行皆相称方便。

　　容积率的上风也较为显着，据克而瑞监测，2.5的容积率不仅远低于番禺区刻下在售新盘平均2.94的容积率，同期亦然2022年于今番禺成交涉宅用地中容积率最低的一宗。

　　而且，地块南北双向高层均可望江，阁下还有更动中的沙溪白宫交易体，教师、交易等配套也较为完备，生涯氛围浓厚。

　　价钱方面，刻下片区内的在售的新盘有保利滨江和著和龙湖御湖境，销售均价均价永别约为39800元/日常米、43000元/日常米。二手房方面，近一年来该地块周边三公里内成交361套，成交均价32893元/平，潜在置换需求较大。

　　“该地块所在区域番禺是河汉CBD上班东说念主群的首选居住地，曩昔十几年出让了许多刚需刚改地块，新式的改善需求网络，但盘源未几，龙湖一经在该区扎根，供应了许多刚需刚改房源，下一步展望将供应高品性的改善盘”，广东省城规院住房战略盘考取心首席盘考员李宇嘉暗意。

　　绿城首进广州主城中枢区

　　AH101303地块位于海珠区南洲板块内，北侧为南洲路，南侧为广州环城高速，东侧为广州通衢南，附近地铁2、10、11、24号线。此前在改变之后，地块的计容建筑面积由此前的9.28万日常米下调至7.14万日常米，容积率3.86。

　　地块毗邻广州通衢南和广州环城高速，周边教师、交易、医疗等配套完善，有广州第九十七中学、南武小学、新光百货、中山大学孙逸仙牵挂病院等，生涯氛围老练。

　　从地块周边的地盘成交情况来看，克而瑞数据监测清晰，近一年地块周边三公里内供应4宗涉宅用地，成交3宗。

　　刻下在售的楼盘有中国铁建·西派粤府（销售均价约65000元/日常米）、中海不雅澔府（销售均价约70000元/日常米）、南天名苑（销售均价约70000元/日常米）等。

　　“AH101303地块所在的海珠区客运站是广州老城区，二手房供应多，而且楼龄偏大，改善型需求较为网络但房源较少。绿城所拿这宗地，势必要盲从绿城一贯的江南风，打造高品性的改善型居品，这个很对口许多改善型需求”，李宇嘉指出。

　　另外，值得存眷的是，这次亦然绿城初度插足海珠区，亦然其注意进攻广州主城中枢四区的信号。此前，绿城曾参与了荔湾鹤洞汽修厂地块和白云怡新路地块的竞拍，但皆没能告捷入局。

　　广州年末卖地提速

　　2024年以来，寰宇地盘阛阓延续低温动手态势，地盘供求两头捏续缩量，房企拿地信心合座偏弱。

　　中指盘考院统计数据清晰，2024年1-11月，寰宇300城住宅用地供求范围、地盘出让金累计同比降幅均在三成傍边；拿地企业方面，央国企、场所国资依旧为是主力，22城住宅用地央国企、场所国资拿地金额整个占比达77%（其中，央国企占比达47%），民企信心仍偏弱，拿地金额占比不及两成。

　　广州也不例外，戒指11月末，广州2024年仅成交了27宗住宅用地，成交建筑面积约285万日常米，范围还不到旧年的一半。

　　卖地收入也大幅减少，据合富盘考院统计，广州本年对国有地盘使用权出让收入预期为1541亿元，但戒指11月底，只齐备了670亿元，完成率只消43%。

　　插足12月份以后，追随楼市的回暖、房企信心的升迁，广州卖地开启加快模式。

　　据广州市蓄意和当然资源局的指标，12月广州将有伊始20宗宅地出让，总起拍价伊始250亿元。

　　除荔湾区外，广州其他区域均有地盘出让，且合座供地遮蔽了多个热门板块。其中，番禺区供应数目最多，有6宗地块；花皆区紧随后来，有4宗；海珠区有3宗，其他区域有1-2宗。

　　截止12月5日，广州本月已告捷出让5宗宅地，总地盘出让金达约66亿元，其中包括黄埔南岗将军平地块、南沙大涌东路西侧地块、海珠东晓路东侧地块，以及上述的海珠客运站地块和番禺洛溪地块。

　　“乘着新政后阛阓回暖的东风，广州土拍再次出现标杆民企的身影，标明之前两月广州楼市的强势复苏进展给到了房企更多的投资信心”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出。

　　他暗意，关于房企来说，刻下广州土拍阛阓优质料块供应连续，出让条目夷易近东说念主，又有想象新规助力，利于打造新一代居品，建树风险大为削弱，加强布局的契机窗口期一经出现。

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背负裁剪：韦子蓉