屋子烂尾了，房贷还要还吗？

在咱们的知识里，无论屋子烂尾照旧脱期委用，向银行苦求的房贷皆要还。

这是因为：

1、购房者与洞开商坚硬的是《商品房营业契约》，购房者支付房款给洞开商，洞开商委用商品房给购房者。

2、而购房者与银行坚硬的是《个东说念主购房贷款及担保契约》，购房者以房产为典质品，向银行借款，并承担还本付息的义务，这个还款义务与其他东说念主其他事无关。即使是借款东说念主亏蚀，其接纳东说念主也有义务络续偿还该笔债务。

《个东说念主购房贷款及担保契约》一般皆会有这样一条商定：

“贷款披发后，借款东说念主（即购房主说念主）或典质东说念主与售房主说念主（成就商）或其他第三方就该房产关联质料、价钱、权属、要求或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款东说念主（银行）无关，贷款东说念主有权选拔络续践诺本契约或要求借款东说念主提前偿还本契约项下的一起或部分贷款”。

两个独处的契约，虽然不会侵略了。

1、一朝购房者脱期或不还房贷，银行会开动野心罚息，罚息金额会跟着过时时候的延迟而加多。此外，银行还可能要求支付毁约金。

2、不还房贷的作为还会被纪录在个东说念主的信用评释中，从而影响购房者后续的生计、出行、教学、金融等各项作为。

3、如若恒久不还房贷，银行可能默契过法律技术对房产进行查封或拍卖。以至对购房者的其他财产进行查封、扣押，以至根究处分。

可见，在购房者和银行之间，个东说念主是何等的弱小无助。这也曾成了一个社会知识。

亏得，近期的一些法院在访佛案件审理中，给出了不雷同的念念路，让弘远耗尽者看到了一点朝阳。

2022年浙江省嘉兴市中级东说念主民法院官方网站刊登了一篇名为《楼盘烂尾购房者要络续还按揭吗？法院：剩余贷款由成就商还》的著作，展示了国内首例“烂尾房毋庸还贷”的判例。

省略的情况如下：

2014年许先生在嘉善购买了一套392万元的别墅，但2018年洞开商苦求歇业清理，别墅也未达到委用模范。当场洞开商和许先生打消了购房契约。

但许先生还需络续偿还银行贷款，他合计诀别理，于是向法院拿告状讼。一审法院判决许先生与银行的借款契约打消，但需一次性偿还银行借款本金+利息+罚息=220余万元（根由如本文来源所诉）。

许先生合计我方拿不到屋子，还要一次性支付220余万元，更诀别理了。于是拿起上诉。

最终，嘉兴中院二审判决成就商得意担剩余贷款的还款职守，许先生无需络续还贷。

可见，跟着房地产市集的复杂化，很多问题当今也有了不雷同的处治决策。

如若您际遇了访佛的情形，不妨找专科东说念主士或政府拯救部门寻求匡助。